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▲香山60年破舊老宅將變身電梯公寓。
新竹振道記者蔡文綺／新竹報導
新竹市政府日前核定竹苗區首件「簡易型都市更新案」，香山區一處屋齡60多年的矮房及破舊三合院，即將變身為地下2層、地上10層樓的嶄新電梯公寓，符合現行建築物耐震設計規範、高齡無障礙升降設備，預計2年內完工。屋主李先生表示，透過簡易都更的容積獎勵，逐漸取得全體共有人共識，整建老宅的心願即將實現，十分期盼新居落成。
屋主李先生原居住香山區大庄路旁的60年二樓矮房，老屋沒有電梯、牆面鋼筋外露、磁磚剝落、管線老舊凌亂，更嚴重漏水，居住環境對長輩的生活相當不便，連上二樓神明廳拜拜、到頂樓曬衣服都得戰戰兢兢，深怕因爬樓梯摔倒、受傷。此外，屋外的大片空地更成為各方人士的免費停車場，偶而還會為了搶車位吵得面紅耳赤。
李先生說，他一直希望能整建自己所住的老房子。但經過多年繼承、分配，房屋、土地共有人達70多位、產權複雜，部分地主也已經搬遷外地失聯，也有人提出分割出售等意見，問題繁複，遲遲無法實現整建心願。
經新竹市政府都發處專業團隊評估，發現此案並無適合補強、增建情形，便建議李先生申請「簡易型都市更新」。經過李先生逐一和70多位共有人溝通、協調，以簡易型都市更新的容積獎勵提升大家參與意願，喚起同理心，最後終於取得全體協議重建的意願。
新竹市都發處表示，李先生的案例成為新竹市政府首件核定100%同意之「簡易型都市更新案」，此案整合面積達500平方公尺以上，地主並主動提供60%以上法空綠覆率、協助開闢公有道路、沿街退縮4m以上、提供開放空間等友善都市環境作為，經過外聘專家學者召開二次審查會議即獲審查委員支持通過，地主將可額外獲得建築基地基準容積15%獎勵。此案已於5月申請建築執照，規劃興建38戶新大樓，並設有機、汽車停車位，基地面積1138.26平方公尺。
新竹市都發處長陳永源表示，新竹市危險老舊建築申請「簡易型都市更新」重建時，可申請1.15至1.2倍額外之容積獎勵，相較於以往都市更新程序動輒耗時數年，「簡易型都市更新」僅需經都市設計審查，程序更簡便、快速。都發處目前已舉辦近10場社區輔導會議，為想要參與自主都更的民眾解惑。
新竹市都發處指出，為推動都市更新整建維護，鼓勵民眾對自己所居住的建築物自主修復，延續建築物生命、復甦建物機能，市府目前共推出「簡易型都市更新」、「老宅變身．舊城再生」及「新竹市都市更新手冊」等行動方案，針對危險老舊建築之無障礙電梯、建物耐震、結構補強，提出因地制宜、因人而異羅東二胎貸款的輔導機制，相關資訊公布於新竹市政府都市發展處入口網//www.hccg.gov.tw/urban/ch/index.jsp，歡迎民眾攜帶圖面或現場照片前來諮詢，或來電都市更新科（03-5216121-489梁小姐）。
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